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L'immobilier, un secteur mal connu par les jeunes diplômés

Le secteur de l’immobilier ne cesse d’offrir de nouvelles perspectives professionnelles. Cependant, malgré cette dynamique, ce milieu reste mal connu des étudiants. Existe-t-il des points d’améliorations possibles de la part des professionnels afin de pouvoir séduire la jeunesse française ?

De la construction à la commercialisation, en passant par le conseil, l’immobilier offre de nombreuses opportunités en terme d’emploi. Porté par le manque de logements en France, il est toujours dans une dynamique de recrutement, et notamment dans les secteurs de la construction, de la commercialisation et du conseil. Et malgré des recherches de profils expérimentés, certains recruteurs misent sur les jeunes diplômés.

Néanmoins, l’étude réalisée par EY démontre qu’il existe des points de divergences entre recruteurs et étudiants. Tout d’abord, les qualités attendues par les recruteurs et celles mises en avant par les candidats. En effet, ces derniers aspirent à donner du sens à leur vie professionnelle, plaçant ainsi la passion et le dynamisme comme valeurs premières, oubliant alors des qualités telles que le sens du service ou la rigueur.

Alors pour donner du sens à sa vie professionnelle, l’étudiant a des attentes précises en termes de cadre de vie et conditions d'exercice. Ainsi quand les recruteurs axent sur le suivi du projet immobilier, de sa conception à son administration, les étudiants attendent des arguments en termes de rémunération, de perspectives de carrière et d’équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

Étudiants et recruteurs auraient-ils une image différente du milieu ? Tous deux s’accordent sur le fait que la filière se veut innovante, mais les étudiants expriment plus de réserves quant à son image. Ainsi, un manque de communication quant à l’attractivité et l’image du milieu immobilier pourrait être la réponse à cette équation de recrutement.

PROJET IMMOBILIER

Un projet immobilier n'est pas toujours un long fleuve tranquille.

Vous n'êtes pas à l'abri d'un retard susceptible de le remettre en cause même après avoir signé le compromis de vente.

Qu'il s'agisse d'un premier achat, d'un investissement locatif ou de l'acquisition d'une maison de vacances, un achat immobilier est toujours un grand moment dans la vie d'un ménage.

Avec des sommes d'argent conséquentes en jeu, un prêt immobilier souscrit sur une longue durée et la crainte de réaliser le mauvais achat, les futurs propriétaires sont souvent assaillis par les doutes et les questions. A raison. Dans certains cas, le bon déroulé d'une transaction immobilière peut même être sérieusement entravé.

Loi Girardin IS

La Loi Girardin Société ou Girardin IS est une loi de défiscalisation permettant d’obtenir une réduction ou une exonération totale de l’impôts société lors de l’acquisition d’un logement neuf (ou en état futur d’achèvement) en Outre-Mer. Le logement doit être mis en location nue pour une durée minimum de cinq ans. Le dispositif Girardin société a été mis en place le 21 juillet 2003 et est prorogé jusqu’à fin décembre 2025. Il donne la possibilité à la société soumise à l’IS d’investir dans les Dom Tom et de déduire de son résultat imposable le montant de ou des acquisitions de logements neufs. Si le montant de l’acquisition excède le montant de l’impôt, la soulte est reportable sur les exercices suivants.

La Loi Girardin société permet aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur résultat imposable le montant des investissements réalisés en outre-mer, le taux de réduction est donc celui du taux d’imposition en vigueur sur les sociétés (IS), soit en 2020 : 15% ou 28% pour un exercice ouvert au 1er janvier 2020. Il est bien évident que pour optimiser son investissement il est préférable d’être dans la tranche la plus élevée à 28%.

Toutes les entreprises soumises à l’IS dont le siège est en France métropolitaine ou dans les DOM et qui font l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers dans la limite de 1 millions d’euros par année ou par programme peuvent en bénéficier. Cependant, pour bénéficier du dispositif Girardin Société, le chiffre d’affaire de l’entreprise doit être inférieur à 20 millions d’euros. Par ailleurs, ce dispositif fiscal ne s’applique qu’aux logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA).

La Loi Girardin Société permet une réduction de 100 % du montant de l’acquisition du bien immobilier sur le revenu imposable de la société. Cette déduction peut se faire durant l’année de l’acquisition mais aussi les années suivantes, voir sur les années précédentes (carry-back). En fonction du montant de l’investissement la société pourra réduire une partie ou la totalité de son impôt sur la société, l’année de l’acquisition.

La déduction liée à la Girardin société est donc calculée de la façon suivante : on soustrait du revenu imposable de la société le montant de l’investissement dans un logement neuf en Outre-mer, puis on calcule le montant de l’IS sur cette nouvelle base qui est soit réduit à 0, si le montant de l’acquisition est supérieur ou égal au résultat, soit réduit en fonction du montant de l’investissement s’il est inférieur au résultat.

Oui l'on peut louer son logement à un membre de sa famille, avec le dispositif Girardin Société, il est possible de louer son bien immobilier à un ascendant ou descendant du gérant de la société qui a investi et de bénéficier de la défiscalisation

L’ensemble des territoires ultra-marins. En ce qui concerne le calcul des plafonds de loyers et des plafonds de revenus en Girardin société deux zones coexistent tout comme la Loi Pinel OM mais avec des plafonds plus favorables. D’un côté l’ensemble des DOM (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Mayotte, Guyane) auxquels viennent s’ajouter Saint-Martin et Saint-Barthélemy, de l’autre le reste des territoires ultra-marins (Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna).

L’investisseur doit mettre son bien en location dans la limite des 6 mois suivants l’achèvement du programme ou suivant son acquisition si celle-ci est postérieure. Au-delà de cette limite, il ne peut plus profiter de la défiscalisation.

Au bout de l’engagement de location de 6 ans, La société peut bénéficier librement de son ou ses biens.

En cas de départ du locataire, L’investisseur doit relouer dans les plus brefs délais et en cas de vacances locatives et surtout prouver qu’il est en recherche de locataire. Dans ce cas l’entreprise peut bénéficier d’une période de vacance accordée par l’Administration Fiscale.

Oui il est possible d'effectuer plusieurs investissments, il faut néanmoins être vigilant sur les plafonds. Il n’est par exemple pas possible d’investir (hors agrément) plus d’un million d’Euros sur le même programme immobilier

 

SITUATION N°1 : 

LE DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN 
Plusieurs droits de préemption existent.

Concrètement, il s'agit d'une condition suspensive qui peut annuler le compromis de vente signé.

Le droit de préemption urbain, le plus courant, appartient à la collectivité locale (commune ou établissement public de coopération intercommunale) où se situe le logement.
« Le propriétaire qui souhaite céder son bien situé sur une zone de préemption doit adresser, en recommandée avec accusé de réception, une déclaration d'intention d'aliéner (DIA) à la mairie où se situe le bien ou la déposer contre décharge », explique le site des notaires.

Au moment où la collectivité est informée de la vente, elle peut préempter le bien qui fait l'objet de la transaction dans un délai de 2 mois.

« Le propriétaire du bien n'est donc pas libre de vendre son bien à l'acquéreur de son choix", explique le site service-public.fr.

Une fois que la collectivité a reçu la DIA, elle peut soit décider de ne pas acquérir le bien, soit accepter la vente dans les conditions fixées par le propriétaire vendeur ou en renégociant les conditions de vente .

Pas d'exception au droit de préemption urbain
Il n'existe aucune exception au droit de préemption urbain. Ainsi, un arrêt de la Cour de cassation du 17 octobre 2019 a donné raison à une commune ayant préempté un terrain alors que le propriétaire initial souhaitait exclusivement vendre sa parcelle à un membre de sa famille.

Par ailleurs, sachez qu'il est toujours possible de faire un recours en annulation contre la décision de préempter si elle n'a pas pour objet la réalisation d'opérations d'aménagement urbain. Le recours qui peut être réalisé par le propriétaire vendeur ou l'acquéreur potentiel doit être présenté devant le tribunal administratif dans un délai de 2 mois à compter de l'affichage de la décision de préempter en mairie.

SITUATION N°2 : 

VOTRE PRÊT EST REFUSÉ 
Lors de la signature d'une promesse de vente, si le futur achat est financé, en tout ou partie, par un crédit immobilier, une condition suspensive de prêt sera automatiquement insérée. Si le prêt est accordé, la vente devient définitive. Mais « si le prêt immobilier est refusé, le futur acquéreur peut renoncer à la promesse de vente sans aucun frais. Il doit alors être intégralement remboursé des sommes versées au vendeur ou au professionnel de l'immobilier », explique service-public.fr. Et cette éventualité n'est pas du domaine de l'impossible. Malgré des taux au plus bas, toutes les demandes de crédit immobilier ne sont pas acceptées facilement. Les courtiers ont constaté au cours des dernières semaines un durcissement des conditions pour bénéficier des offres les plus avantageuses. Mais surtout, en raison des taux bas, certains candidats, solvables mais avec des profils plus risqués que la moyenne, se voient barrer l'accès à l'emprunt. Et ce en raison du taux de l'usure, à savoir le seuil qu'une banque ne peut pas dépasser pour accorder un prêt.

Voir aussi le baromètre des taux des prêts immobiliers

SITUATION N°3 :

RETARD DANS LA DATE DE SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE

Légalement, le vendeur ne peut pas se désister lorsqu'il signe un compromis de vente.

Toutefois, il a les moyens, dans les faits, de rendre particulièrement complexe une transaction immobilière. Il peut par exemple retarder la vente en ne faisant pas parvenir l'ensemble des éléments nécessaires au notaire chargé de la conclusion de l'acte définitif.

En revanche, si le délai initialement inscrit dans le compromis de vente est dépassé pour ce motif, la vente n'est pas annulée pour autant.

Le notaire patientera jusqu'à recevoir l'intégralité des documents.

Dans tous les cas, il est préconisé d'opter pour une solution à l'amiable. Cependant, si aucune issue n'est trouvée, une procédure en exécution forcée de la vente peut être intentée.