• A vendre

Description

Réf : NC-5327-2
Dans un village Perché au pied du mont Miery avec une vue imprenable sur les collines Ardéchoises, cette propriété est le mariage parfait entre le charme de la pierre et la modernité à coté de Valence.

La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur les terrasses Sud et Est du rez-de-chaussée, elle se compose du séjour avec cuisine ouverte d'une surface d'environ 86 m2 et de la Véranda (chauffée) de 29,5 m2.

À l'étage, le deuxième salon de 45 m2 offre un espace de détente qui se distingue par son ambiance chaleureuse, la hauteur sous plafond et le mur en pierre confèrent une atmosphère rustique et authentique.

L'espace nuit :
Une suite parentale de 39 m2 avec accès terrasse au rez-de-chaussée.
De deux chambres à l'étage de 31 et 25 m2.
D'une suite de 15 m2 accessible du deuxième salon s'ouvrant sur le solarium de 53 m2.
Une chambre au rez-de-chaussée de 23,5 m2 avec accès à la terrasse Est (possibilité de créer une dépendance).

La piscine chauffée, avec sa terrasse couverte et sa cuisine d'été équipée d'un four à pizza offrent tout le confort pour vos moments de convivialité .

Le terrain de Pétanque en bout de propriété forme un espace de détente au frais sous les chênes truffiers.

Un garage Double, un abris d'environ 80m2 et une annexe aménageable viennent compléter ce bien.

le système de chauffage est assuré par 2 poêles à bois, un poêle à granulés et une pompe à chaleur réversible sur tout le rez-de-chaussée.
Le bien dispose d'une installation récente de 14 panneaux photovoltaïques (sans contrat).
La propriété est doté d'un puit et d'un forage (43m).

Un air de vacances à l'année !

Atouts :
- 20 minutes de l'Autoroute A7
- 25 minutes de la gare TGV de Valence
- Calme
- Vue

À découvrir avec Nicolas CHANTEREAU.




**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190€ et 3040€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    26120
  • Ville
    UPIE
  • Secteur
    Drôme
  • Vue
    oui

Aspects financiers

  • Prix
    889000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1448 EUR

Surfaces

  • Surface
    375 m2
  • Surface terrain
    14858 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Nombre de terrasses
    4
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    128 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    128 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3040 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Véranda   29,52          
 0   Séjour-Cuisine   86,84          
 0   Suite   39,32         avec dressing et salle d'eau 
 0   Salle de bains   7,89          
 0   W.C.   0,88          
 0   Buanderie   4,40          
 0   Hall   8,88          
 0   Rangement   5,63          
 0   W.C.   2,74          
 0   Cellier   8,95          
 0   Cave   10,58          
 0   Chambre 4   23,50         actuellement en bureau 
 0   Salle de sport   13,62          
 1   Dégagement   2,09          
 1   Chambre 2   31,57         plancher 
 1   Chambre 3   25,68         plancher 
 1   Mezzanine   12,75          
 1   Salon   45,06          
 1   Suite   15,09          

Propriété d'exception, 375 m2, 5 chambres, Piscine , Upie

€889 000 **
375 7 pièces 5 ch.
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
CHANTEREAU NICOLAS
CHANTEREAU NICOLAS,
Agent commercial
N° RSAC : 902395060
Ville RSAC : AUBENAS

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