• A vendre

Description

Réf : jp5447
A VENDRE A ROMANS SUR ISERE EN EXCLUSIVITE HA IMMO Maison de ville.

Venez découvrir cette jolie maison en pierre rénovée avec des matériaux élégants et durables de 74.3 m² habitables sur 230 m² de terrain.
Cette maison se situe dans un environnement calme tout en étant proche de toutes commodités, lycée du Dauphiné, école élémentaire ...

Caractéristiques de la maison:
Au rez de chaussé vous trouverez, un espace de vie lumineux de 23.25 m² revêtu de travertin qui créer une ambiance chaleureuse et accueillante avec pour confort une climatisation réversible. La cuisine est équipée d'un four et d'un lave-vaisselle.
Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de douche avec son toilette de 4.70 m² est bien agencée.
Sur ce même niveau se trouve une chambre parentale avec salle d'eau et accès directe au jardin.
A l'étage vous apprécierez deux autres chambres ( 11.69 m², et 14 m²) pour accueillir votre famille ou amis.

Cette maison dispose de menuiseries pvc double vitrage.
Elle est chauffée par climatisation réversible.
Chaque chambre dispose de ce confort.

Cette maison lumineuse allie charme et modernité, offrant un cadre de vie agréable pur toute la famille.
L'espace extérieur vous donnera l'envie de vous détendre au bord de la piscine, réalisée avec des pierres de Bali. Aussi l'abri terrasse sera idéal pour vos repas en plein air.
Ce trouve également un ancien lavoir avec une terrasse de 12m².

Ce bien dispose d'une CAVE d'environ 17 m² et d'un GARAGE non attenant à deux pas de la maison.

Je reste disponible pour vous accompagner dans votre projet et comme tout projet immobilier commence par une bonne estimation, je vous propose de se rencontrer prochainement.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1370€. Pour la date de référence 21/11/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    26100
  • Ville
    romans sur isère
  • Secteur
    romans sur isère
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    0.85 Km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Gare
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    244000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    74.3 m2
  • Surface terrain
    230 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1948
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Impeccable
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Mur en parpaing

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)
  • Contenance
    00ha02a30ca

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    71 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    165 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    21/11/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1370 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Pièce à vivre   23,25   SO   Carrelage    
 0   Hall d'entrée   2,97   N   Carrelage    
 0   Cellier   2,42   NE   Carrelage    
 0   Salle d'eau   4,70   NE   Carrelage    
 0   Chambre 1   10,67   NO   Parquet Flottant    
 1   Salle d'eau   3,15   NO   Carrelage    
 1   Escalier   1,45   NO   Parquet    
 1   Chambre 2   11,69   NO   Parquet Flottant    
    Chambre 3   14   NE   Parquet Flottant    
    Garage   17          

A VENDRE EXCLUSIVITE ROMANS SUR ISERE , Romans sur isère

€244 000 **
74 4 pièces 3 ch. 2 sdb
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
PUSATERI Johanne
PUSATERI Johanne,
Agent commercial
N° RSAC : 949 379 184
Ville RSAC : ROMANS SUR ISERE

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Affichage des informations légales : HA.IMMO | Raison sociale : C&F IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 AVENUE D AYGU - 26200 MONTELIMAR | Siret : 87817999300018 | RCS : Romans | Numero TVA Intracommunautaire : FR9878179993 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI20022020000044243 | Date de délivrance : 2020-01-24 | Lieu de délivrance : CCI DE LA DRÔME 26105 ROMANS CEDEX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bat A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/03/2022

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