• A vendre

Description

Réf : ND-5490
Située en plein centre de Montrabe, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété exceptionnelle de 430 m² offre un potentiel unique pour divers projets immobiliers. Ce bien de deux étages comprend une superficie commerciale avec un salon de coiffure pouvant devenir habitation, et trois appartements pouvant être indépendants, idéals pour la location Airbnb, une résidence familiale, ou un investissement locatif.

Description de la propriété :

Superficie totale : 430 m² terrain 910 m² ave parking et piscine 10x4 au sel
Configuration :
Rez-de-chaussée : Surface commerciale avec salon de coiffure fonctionnel.
À l'étage : Trois appartements spacieux et lumineux, aménagés pour offrir confort et intimité.

Cette propriété est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant un rendement locatif attractif grâce à la location de courte durée, mais elle séduira également les grandes familles en quête d'espace et d'indépendance.

Points forts :

Localisation : En plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, et services.
Polyvalence : Possibilité d'utiliser le salon de coiffure existant ou de l'adapter à une autre activité.
Revenu locatif : Idéale pour des locations saisonnières ou longue durée via les plateformes comme Airbnb.
Accès rocade à 5 min

Une occasion unique d'acquérir un bien rare dans une localisation stratégique. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette magnifique propriété !

Nicolas DEMOUSSEAU
RSAC 520 283 206
06 13 76 29 98
n.demousseau@ha.immo
** €1 360 000 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31850
  • Ville
    MONTRABE
  • Secteur
    TOULOUSE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Aéroport
    15 km
  • Distance Autoroute
    2 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Train
    1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    2 min
  • Accès Crèche
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1360000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    430 m2
  • Surface terrain
    901 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Volets
    Electrique Métallique
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    7

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre places parking
    4
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Véranda
    Oui

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)
  • Contenance
    901
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    07/11/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    74 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Boutique   29,27          
 0   Boutique   20,99          
 0   Cage d'escalier   1          
 0   Bureau   21,42          
 0   Bureau   21,14          
 0   Bureau   16,86          
 0   Couloir   7,74          
 0   W.C.   1,65          
 0   Réserve   15,12          
 0   Dégagement   2,52          
 0   Véranda   43,23          
 1   Couloir   20,11          
 1   Chambre 1   22,75          
 1   Chambre 2   22,23          
 1   Dégagement placards   7,37          
 1   W.C.   1,40          
 1   Salle d'eau   7,90          
 1   Cuisine - Salle à manger   44,17          
 1   Chambre 3   18,41         avec WC 
 1   Salle d'eau   3,62          
 2   Dégagement   7,65          
 2   Chambre 4   19,02          
 2   Chambre 5   18,91          
 2   W.C.   1,71          
 2   Salle d'eau   4,34          
 2   Salle d'eau   5,53          
 2   Séjour   25,69          
 2   Cuisine   10,69          

Opportunité rare au coeur de Montrabe , Montrabe

€1 360 000 ** dont 4.62% TTC d'honoraires
430 11 pièces 7 ch.
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
DEMOUSSEAU NICOLAS
DEMOUSSEAU NICOLAS,
Agent commercial
N° RSAC : 520283706
Ville RSAC : TOULOUSE

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