• A vendre
  • Nouveauté

Description

Réf : NS-5685
HA IMMOBILIER et Nathalie Soquet vous propose cette maison familiale de 6 pièces, d'environ 160 m², terrain 779 m² + parking privé non attenant de 103 m².
Dans un cadre de verdure, au sein d'une commune recherchée, cette maison construite il y a une quinzaine d'années, offre un bel espace de vie d'environ 60 m². Parfaitement adaptée pour une famille avec ses 4 chambres, elle est implantée sur un terrain plat de 779 m², avec en complément 103 m² non attenant utilisé comme parking privé pour les invités.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un grand salon d'environ 60 m² exposée ouest, parfaite pour profiter de la lumière naturelle et des soirées conviviales. Je serai charmés par la charpente apparente (vendeur dans la partie) !
Coté nuit, de plain-pied, trois chambres spacieuses offrent un confort optimal pour toute la famille.
A l'étage, une mezzanine est composée d'une chambre supplémentaire et un coin bureau, formant un espace calme et fonctionnel, idéal pour les parents en quête de tranquillité.
Confort thermique, cette maison est équipée d'un chauffage par le sol sur toute la surface, alimenté par une pompe à chaleur réversible (aérothermie). Cette installation, combinée à une excellente isolation, a permis d'obtenir une très bonne note sur le diagnostic énergétique B. Les menuiseries de qualité en double vitrage sont en PVC plaxé imitation chêne avec des volets mixtes : battants + roulants solaires.
La parcelle de 779 m² plat et clôturée saura ravir petits et grands dès le retour des beaux jours. Un cuve enterrée de 5 m3 récupère les eaux de pluie et vous sera bien utile pour l'arrosage du jardin potager, des fleurs ou/et des arbres.
Cette maison récente, spacieuse et bien agencée, combine confort modernité et sérénité, dans une commune prisée.
Ne ratez pas cette opportunité rare !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nathalie Soquet ? mail : n.soquet@ha.immo ? Rsac : 879003341
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1670€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    26400
  • Ville
    GRANE
  • Secteur
    drome
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR
  • Coût Energie
    3000 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface terrain
    779 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon

Mandat

  • Disponibilité
    16/01/2025
  • Démarchage à domicile
    Oui
  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    46 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1670 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Commentaires

  • Commentaires Internet - Les Plus
    Grande pièce de vie
    4 chambres et 1 bureau
    Village recherché
    parking non attenant 100 m²
    très bien entretenu
    charme de la charpente apparente

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Pièce à vivre   60   O   Carrelage   pièce très lumineuse avec grande 
                cuisine équipée 
 1   Mezzanine   27      Parquet Flottant   Bureau 11 m² 
                Chambre1 : 16 m² (placard) 
 0   Chambre 2   13   E   Parquet Flottant   placard 
 0   Chambre 3   14   E   Parquet Flottant   Placard 
 0   Chambre 4   14   O   Parquet Flottant   porte fenêtre 
 0   Buanderie   10   O      cumulus 300 L Adoucisseur 
 0   Salle de bains   11   O   Carrelage   baignoire douche placard 
                double vasque 
                Vmc 
 0   Dégagement   7      Parquet Flottant    
 0   W.C.   2          
 0   Garage   13         UNIQUEMENT petite voiture 
                ou scooter etc... 

RARE Maison Grâne 6 pièces environ 160 m2 4 chambres , Grane

€395 000 **
160 6 pièces 4 ch. 1 sdb
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
SOQUET Nathalie
SOQUET Nathalie,
Agent commercial
N° RSAC : 879003341
Ville RSAC : ROMANS

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