Très belle maison datant de 1840, alliant charme et authenticité !

Située à seulement 5 minutes de Clérieux, au calme et à proximité immédiate du centre village, cette maison de 137 m² habitables offre :

- au rez-de-chaussée :
- Un couloir qui dessert salon et séjour dotés de cheminées anciennes associées à des poutres apparentes ou du parquet, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante,
Possibilité de décloisonner afin de créer un espace de convivialité d'environ 45 m².
- Une cuisine de 10 m² donnant sur une pièce lumineuse, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les moments de détente ou encore pouvant servir d'entrée,
- 2 salles d'eau dont une datant de 2018 avec WC et accès PMR
- WC séparés.

- A l'étage : 4 chambres de 10 m² à 16 m² offrant un beau plancher authentique bois. Les deux cheminées anciennes donnent du caractère et du style à cet espace intime de la maison.

Possibilité d'augmenter la surface habitable à l'étage d'environ 80 m² ou bien d'aménager un logement locatif (entrée indépendante existante).

Chauffage au fioul.

Travaux réalisés en 2018 :
- Rénovation complète de la toiture (charpente, couverture et zinguerie) (maison + dépendances),
- Isolation des combles,
- Electricité.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Atouts supplémentaires : Garage de 35 m², cave et chaufferie.

Le Bonus ! 2 dépendances d'environ 40 m² et 30 m² pouvant être aménagées également, complètent ce bien.

La maison est édifiée sur un terrain de 2 391 m² orné de grands arbres, offrant un cadre de vie paisible et des zones d'ombre bienvenues en été.

Situé à 10 min de l'Autoroute A7 et 1 h 15 min de Lyon cette maison est idéale pour toute personne souhaitant créer une activité à vocation touristique (gîtes et/ou chambres d'hôtes) ou souhaitant générer un revenu grâce à son potentiel locatif ou bien comme maison familiale.

A découvrir avec Nathalie BLACHON - Agent mandataire (EI) 814 013 033 Romans-sur-Isère




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**Honoraires à la charge du vendeur