• A vendre

Description

Réf : CV6911
Au calme, située sur les hauteurs de Peyrehorade, non loin des commodités, cette maison contemporaine plain-pied, de 160m2 sur 2079m2 de terrain, offre un cadre de vie très agréable.
Idéal pour les familles à la recherche d'espace et de confort, cette propriété dispose d'un vaste séjour avec véranda attenante (équipée d'une climatisation réversible), soit au total 70m2 de pièce à vivre baignée de lumière !
Nous disposons également d'une cuisine séparée entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, ainsi que d'un espace nuit, couloir avec 4chambres, 1salle de bain, wc indépendants et cellier.
Le bien est équipé d'un chauffage au sol, d'un adoucisseur d'eau notamment. Nous sommes en triphasé.
À cette surface habitable viennent s'ajouter un double garage ainsi qu'une cave.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un double carport avec alimentation pour voiture électrique, d'un hangar de 40m2, d'une piscine au sel sécurisée et chauffée 8*4, d'une belle terrasse carrelée et vous profiterez pleinement de la cuisine d'été et de son boulodrome pour des moments conviviaux!
N'attendez plus, une visite s'impose !


**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390€ et 3280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Code postal
    40300
  • Ville
    PEYREHORADE
  • Secteur
    Peyrehorade
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    dégagée
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    53 km
  • Distance Autoroute
    6 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    38 Km
  • Distance Train
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Crèche
    6 min
  • Accès Gare
    6 min
  • Piscine
    1 Km
  • Distance centre ville
    1 km

Aspects financiers

  • Prix
    449000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1843 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrain
    2079 m2
  • Surface terrasse
    80 m2
  • Surface Véranda
    31 m2
  • Surface Sous-Sol
    14 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1998
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    bon état
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    3
  • Parking borne électrique privative
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3280 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison sur Peyrehorade 6 pièce(s) 160 m2, 4 chambres, double garage, piscine chauffée, hangar et carport. , Peyrehorade

€449 000 **
160 6 pièces 4 ch. 1 sdb
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
VANHEE Christelle
VANHEE Christelle,
Agent commercial
N° RSAC : 920184389
Ville RSAC : DAX

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