Au coeur du très prisé village de Marsanne, à seulement 25 minutes de l'autoroute A7, cette remarquable propriété en pierre bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques pas des commerces, restaurants et galeries, tout en offrant un cadre de vie rare, intime et préservé, avec une vue dégagée sur les reliefs de la Drôme provençale.

Édifiée sur un magnifique domaine de plus d'un hectare, cette demeure de caractère développe environ 337 m² habitables. Ses généreux volumes, ses élégantes pièces de réception, ses multiples salons et ses huit chambres avec quatre salles de bains permettent d'envisager aussi bien une prestigieuse résidence familiale qu'une demeure secondaire de charme ou un projet d'accueil haut de gamme.

À l'extérieur, le parc arboré, la piscine maçonnée, la cour intérieure et les nombreuses dépendances composent un environnement d'une grande quiétude, propice à la détente et à l'art de vivre provençal.

La propriété dispose également d'une grange exceptionnelle de 156 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur remarquable et offrant un potentiel rare pour donner vie à des projets ambitieux : loft de caractère, espace de réception, atelier d'artiste, hébergements de standing ou lieu événementiel.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son important potentiel foncier. Plusieurs parcelles constructibles permettent la création de différents lots à bâtir, constituant une opportunité particulièrement rare au coeur de Marsanne et un véritable levier de valorisation patrimoniale.

La demeure a conservé toute l'authenticité de son architecture d'origine : pierres apparentes, plafonds à la française, escaliers en pierre et tomettes anciennes témoignent du charme intemporel des lieux. Quelques travaux de modernisation et d'embellissement permettront de révéler pleinement le caractère exceptionnel de cette propriété et de lui redonner tout son éclat.

Une adresse confidentielle en Drôme provençale, où se conjuguent authenticité, élégance et potentiel de développement exceptionnel.

Les plus de la propriété :

- Emplacement privilégié au coeur de Marsanne
-Plus d'un hectare de terrain
-337 m² habitables et 8 chambres
-Grange de 156 m² aux volumes remarquables
-Piscine et dépendances
-Plusieurs terrains constructibles
-Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique

À découvrir rapidement avec Nicolas CHANTEREAU et Clément GENOVESE

**Honoraires à la charge du vendeur