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*** À Labastide-Beauvoir, à seulement 10 minutes d'Escalquens ***

Dans un environnement résidentiel calme, cette villa T5 construite en 2006 offre environ 119 m² habitables et près de 130 m² de surface développée selon les plans d'origine.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne lauragaise.

Principalement de plain-pied, la maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m². Ses larges baies vitrées, son plafond cathédrale et sa cheminée avec insert lui apportent volume, caractère et luminosité.

La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains avec douche et baignoire, de WC indépendants et d'un cellier. À l'étage, une mezzanine d'environ 13 m² pourra accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.

À l'extérieur, la terrasse couverte par une pergola contemporaine prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue. La piscine au sel, réalisée en 2019 et sécurisée par un volet électrique, complète cet espace pensé pour les beaux jours.

La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 64 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un important espace de rangement ou d'atelier.

Particulièrement bien équipée, elle bénéficie d'une pompe à chaleur réversible installée en 2023, de panneaux photovoltaïques, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et de volets roulants électriques.

Ses bonnes performances énergétiques, classées B pour le DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, assurent un excellent confort au quotidien et des dépenses énergétiques maîtrisées.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et peu énergivore, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, de beaux volumes et un extérieur avec piscine aux portes d'Escalquens.

Contactez Tristan BAEY (EI) au 06.17.66.11.99 - RSAC 920 569 837 Toulouse - t.baey@ha.immo

**Honoraires à la charge du vendeur