À seulement 2 minutes à pied du métro Patte d'Oie, et des commerces de proximité, découvrez en exclusivité ce T2 d'exception, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, nichée dans une rue calme et peu passante.

D'une surface de 44,66 m² Carrez parfaitement agencés, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité remarquable, son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de plus de 9 m² avec vue dégagée, d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, d'une chambre confortable, et d'une grande salle d'eau soignée.

L'ensemble offre un confort de vie rare en milieu urbain, combinant dernier étage, extérieur généreux, calme et proximité immédiate des transports.
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.
Bien clé en main, sans travaux à prévoir.

Un appartement idéal pour une résidence principale qualitative ou un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur à très forte demande, bien que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total dont 110 d'habitation et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102 € par mois (soit 1230 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Contactez Stéphanie HEZARD (EI) au 07 86 39 44 05
RSAC 818899254
HA Immobilier Toulouse
s.hezard@ha.immo