• A vendre

Description

Réf : 21
HA Immobilier vous présente
*** En plein coeur du triangle d'or, rue D'Alsace Lorraine***
un appartement Haussmannien de type 6 de 179m² lumineux, traversant et avec une superbe vue dégagée sur la rue D'Alsace Lorraine et le clocher de Notre Dame du Taur.

Situé au troisième étage sur cinq d'une élégante copropriété bourgeoise avec ascenseur, il se compose d'une entrée donnant accès au salon exposé ouest avec cheminée, d'une salle à manger avec un magnifique chauffe-plat en marbre et une verrière séparant de la cuisine ouverte par un passe-plats .
L'espace nuit se compose de quatre suites avec chacune sa cheminée et sa salle d'eau/bain avec WC.

Une pièce supplémentaire de plus de 14m² donnant sur la cour intérieure vous offre la possibilité de créer une quatrième suite potentielle, un bureau ou un studio indépendant.
De plus, l'appartement bénéficiant de deux entrées indépendantes, cela vous offre la possibilité d'un usage professionnel complet ou partiel.

En sus des rangements dans l'appartement, vous disposerez également d'un grenier de plus de 11m² au dernier étage de l'immeuble.

Beaucoup de charme pour cet appartement idéalement situé et entièrement rénové avec qualité par un architecte d'intérieur, ses très beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets en chêne massif et ses cheminées.

Contactez Julie MAGNAN (EI) au 06.50.42.07.65 - RSAC 852 745 272 Toulouse - j.magnan@ha.immo
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190€ et 4370€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31000
  • Ville
    TOULOUSE
  • Secteur
    TOULOUSE
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    1154000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3035 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    51
  • Dont lots d'habitation
    28
  • Charges annuelles (ALUR)
    6372 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    178.63 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    239 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    61 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4370 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   16,17          
    Salle à manger   21,49          
    Dégagement   7,38          
    Salle d'eau   2,10          
    Chambre 1   20,52          
    Chambre 2   11,90          
    Salle d'eau   1,70          
    Cuisine   9,46          
    Buanderie   2,11          
    Chambre 3   23,02          
    Salle de bains   4,79          
    Chambre 4   23,60          
    Salle d'eau   3,20          
    Séjour   28,40          
    Dégagement placards   2,79          
    Grenier   11,18          

Appartement Toulouse 6 pièce(s) 178.63 m2 - Triangle d'or - Ascenseur , Toulouse

€1 154 000 **
179 5 pièces 4 ch. 4 sdb
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
MAGNAN Julie
MAGNAN Julie,
Agent commercial
N° RSAC : 852 745 272
Ville RSAC : TOULOUSE

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 51 lots.Les charges annuelles sont de 6372€.
Affichage des informations légales : HA.IMMO | Raison sociale : C&F IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 AVENUE D AYGU - 26200 MONTELIMAR | Siret : 87817999300018 | RCS : Romans | Numero TVA Intracommunautaire : FR9878179993 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI20022020000044243 | Date de délivrance : 2020-01-24 | Lieu de délivrance : CCI DE LA DRÔME 26105 ROMANS CEDEX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bat A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/03/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante