HA immobilier vous propose à la vente ce magnifique appartement TRAVERSANT T4/5 de 80,8m² dont 77,2 m² habitable(loi carrez) à 251 000 € HAI dans une résidence sécurisée et arborée. Vous pouvez directement poser vos valises, vendu MEUBLÉ avec aucun travaux à prévoir, appartement vraiment soigné dans chaque pièce.

L'appartement est au deuxième étage, avec une vue dégagée, il vous offrira une vue panoramique sur la mer et la montagne vous offrant de magnifique coucher de soleil avec son orientation vers l'ouest. Il est très lumineux et bien situé : à moins d'une minute en voiture du lycée Rolland Garros et 3 de l'université et du centre-ville.

Il ce compose de 3 chambres dont une équipée d'un magnifique bureau de très bonne qualité en bois exotique (Dibetou classe 3-4), d'un salon, d'une salle à manger, une varangue fermée avec la vue panoramique, une cuisine soignée, bien équipée et de très bonne qualité en bois exotique (Dibetou classe 3-4), accompagnée d'une loggia fermée et vitrée idéale pour l'espace buanderie et le stockage, ainsi que sa salle d'eau.

Il possède sa place de parking privé dans un garage semi-fermé juxtaposé à un cellier de 9m² fermé et sécurisé, en plus de nombreuses places de parking disponible au sein de la résidence non attitré pour les visiteurs.
(Parquet flottant de 2016, double vitrage cuisine de 2019 ainsi qu'une crédence de 2015 fait avec un ébéniste)

Atouts: Emplacement proche de toute commodités, bien soigné et raffiné, meublé, aucun travaux à prévoir, vue panoramique dégagée.

L'appartement à un potentiel de location meublé d'environ 1400 €/mois.

Les charges de copropriété trimestrielle sont en moyenne de 320 €.
La taxe foncière est de 1310€
Pas de procédure en cours

François GOYON Agent mandataire indépendant RSAC 891 040 545 (EI)
Téléphone: 0692 45 46 11 - e-mail : f.goyon@ha.immo
Agence HA immo SAS F&C IMMOBILIER SIREN 890 737 810
Bien non soumis au DPE
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur