• A vendre

Description

Réf : ZahiaD7516
À Ganges, découvrez cet appartement de 124,76 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété, avec une agréable terrasse de 22,17 m².
Il offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement : séjour, cuisine, 3 chambres, pièces supplémentaires, dressing, buanderie et salle d'eau.
Avec sa belle surface et ses volumes généreux, ce bien offre un véritable potentiel de rénovation et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement.
Selon la nature des travaux envisagés et la situation de l'acquéreur, des aides à la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov', pourront être étudiées sous réserve des conditions d'éligibilité.
Avis aux amateurs de projets : retroussez vos manches? le potentiel est là, et l'opportunité aussi. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Zahia Dias (EI) au 06 17 84 59 11. RSAC Montpellier : 502 326 929. z.dias@ha.immo
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060€ et 4150€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Code postal
    34190
  • Ville
    GANGES
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Secteur
    HERAULT
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Aéroport
    55 km
  • Distance Autoroute
    35 km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    50 Km
  • Distance Train
    25 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Crèche
    5 min
  • Accès Gare
    30 min
  • Distance centre ville
    0.5 km

Aspects financiers

  • Prix
    109000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Description Honoraires
    Charge vendeur
  • Taxe Foncière
    1113 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    17
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    124.76 m2
  • Surface loi Carrez
    124.76 m2
  • Surface séjour
    25.88 m2
  • Surface terrasse
    22.17 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    24/03/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    429 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    186 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3060 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4150 EUR
  • Surface de référence
    94.5

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

A VENDRE GANGES (dept 34) - 125 m² + terrasse 22 m² - Un bel appartement à réinventer , Ganges

€109 000 **
  125 m²   4 pièces
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
DIAS ZAHIA
DIAS ZAHIA,
Agent commercial
N° RSAC : 502 326 929
Ville RSAC : R.S.A.C MONTPELLIER

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 17 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : HA.IMMO | Raison sociale : C&F IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 AVENUE D AYGU - 26200 MONTELIMAR | Siret : 87817999300018 | RCS : Romans | Numero TVA Intracommunautaire : FR9878179993 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI20022020000044243 | Date de délivrance : 2020-01-24 | Lieu de délivrance : CCI DE LA DRÔME 26105 ROMANS CEDEX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bat A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/03/2022

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