HA Immobilier vous propose en exclusivité cette villa T5 d'une surface de 150 m² parfaitement entretenue sur la commune de Saint-André.

Située dans un environnement calme et bâtit sur une parcelle de 206m², cette villa est actuellement divisée en 2 appartements :
- Au RDC nous avons une grande pièce de vie de 34m², 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé ainsi qu'une très belle varangue d'environ 30m²,
- Au 1er étage nous retrouvons une disposition et des surfaces similaires avec une belle pièce de vie lumineuse, 2 chambres et une salle d'eau avec WC séparé.

Mais l'intérêt de ce bien est que nous pouvons très simplement avoir une même et unique villa en supprimant une simple cloison au RDC, laissant donc la possibilité d'avoir une villa de 150m² avec 4 chambres, et même d'en créer une 5ème...ce qui en fait un bien très rare sur le marché.

Tout est dans un état impeccable et a été rénové entre 2023 et 2026 :

- Isolation, étanchéité et peinture de la toiture,
- Enduit des façades,
- Chauffe-eau solaire neuf,
- Brasseurs d'airs et climatisations dans toutes les pièces, portail, peintures intérieures... tout est parfaitement entretenu.

A la fois idéale pour une famille nombreuses, ou pour une profession libérale souhaitant avoir son activité au RDC, cette villa conviendra parfaitement à de nombreux projets.

Pour plus de renseignements contactez votre conseiller immobilier Olivier Rouzé.
Tél : 0692 60 92 16 Mail : o.rouze@ha.immo
RSAC de St Saint Denis : 800 270 530
www.ha.immo
Bien non soumis au DPE
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur