• A vendre

Description

Réf : ZD7507
À Laroque (34190), découvrez un lieu de vie unique dans un environnement calme et préservé, à proximité des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la rivière.
Cette propriété offre une maison principale d'environ 178m², ainsi que deux chalets indépendants, qui se louent très bien en période saisonnière. Ils offrent de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière avec un potentiel de revenus complémentaires.
La maison propose de beaux volumes, avec un vaste séjour-cuisine lumineux de 83 m², ouvert sur une exceptionnelle terrasse de 120 m², une suite parentale et trois chambres supplémentaires.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Zahia Dias (EI) au 06 17 84 59 11. RSAC Montpellier : 502 326 929. z.dias@ha.immo
Un garage de 44 m², une piscine à aménager selon vos envies et une citerne de 80 m³ complètent l'ensemble.
Un lieu de vie unique où nature, tranquillité et potentiel locatif se conjuguent.
Vous l'avez cherchée, nous l'avons trouvée une propriété qui vous offre bien plus qu'un lieu de vie.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490€ et 700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Code postal
    34190
  • Ville
    LAROQUE
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Secteur
    34190
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    860000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3297 EUR

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface terrain
    6000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2021
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre garages/Box
    1
  • Descriptif Parking
    Vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules, avec aire de retournement facilitant les manoeuvres
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Travaux à prévoir
    Piscine à terminer : évacuation à finaliser, revêtement à réaliser et pompe de filtration à installer.
  • Jacuzzi
    Non
  • Home cinéma
    Non

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Type de zone
    Agglomération

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    27/09/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    490 EUR
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    31 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    13 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    490 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    700 EUR
  • Surface de référence
    168.5

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
  • Ce qu'on aime vendeur
    Le calme, la nature et l'intimité, la magnifique terrasse au coeur des arbres, les beaux volumes de la maison et le plaisir de profiter d'un environnement privilégié tout au long de l'année.

Commentaires

  • Commentaires Internet - Les Plus
    Un cadre de vie privilégié entre nature, calme et proximité des commodités. Un bien rare avec deux chalets et un vaste terrain.

Pièces justificatives

  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Livret de famille
    1
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2
  • La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
    1
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Plan cadastral
    2
  • Permis de construire (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Plan Maison
    2

Laroque ( Dept 34) - Propriété avec 2 chalets, piscine et 6 000 m² : un bien aux multiples possibilités , Laroque

€860 000 **
  178 m²   6 pièces   1 ch.   4 sdb
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
DIAS ZAHIA
DIAS ZAHIA,
Agent commercial
N° RSAC : 502 326 929
Ville RSAC : R.S.A.C MONTPELLIER

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