RARE sur Etoile sur Rhône une commune très prisée !
A l'abri des nuisances, cette belle demeure de caractère en pierres vous attend ! Pour les amoureux de l'authenticité et du calme, elle est située à 10 min des bretelles autoroutières et 20 min de la gare TGV.
A moins de 10 min, vous trouverez toutes les commodités et les commerces sur le village d'Etoile sur Rhône et Portes les Valence.
Entièrement rénovée, elle offre 240 m² habitables environ sur une parcelle de 4000 m² plane, close et arborée. Les pièces de vie offrent volume et luminosité avec une surface totale de 82 m² env.
Pour agrémenter vos moments en famille ou de repos, vous profiterez de la terrasse à l'ombre et de la piscine de 9x4.5 m avec le chant des oiseaux.
Idéale pour une grande famille ou chambres d'hôtes avec ces 6 chambres + 1 bureau dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bain avec douche et baignoire est située à l'étage avec les 5 autres chambres, le bureau et la mezzanine. Les combles seraient en partie aménageables.
Un garage de 45 m² et une dépendance ouverte de 50m², avec la possibilité de créer un gîte indépendant, seront également à votre disposition. Un chauffage central est en place et nous avons obtenu un bon DPE avec un D. La consommation de fuel sur les trois dernières années représente 2000 litres soit environ 2000 euros et l'électricité en 2022 environ 1000 euros.
La taxe foncière 2022 est de 1044 euros.
Dossier complet avec entretien téléphonique auprès de Nathalie Soquet - n.soquet@ha.immo Rsac 897 003 341 ou Grégory Martial - g.martial@ha.immo
**Honoraires à la charge du vendeur
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