• A vendre
  • Belles prestations

Description

Réf : NS-4184
Exclusivité dans le réseau Ha Immobilier, Nathalie est ravie de vous proposer cette maison récente de 148 m² sur une parcelle de 456 m² avec Vue imprenable sur le Granier à Pontcharra.

Située à seulement 20 minutes de Chambéry et 30 minutes de Grenoble, cette maison contemporaine de 2019 offre un cadre de vie idyllique. Nichée dans un petit lotissement paisible, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la Chartreuse à l'Ouest, les Bauges au Nord et le massif de la Belladone à l'Est.

La maison, répartie sur R+2, comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle à manger en rez de chaussée offrant amplement d'espace pour toute la famille. La possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée ajoute une flexibilité supplémentaire à cette propriété.

L'espace de vie principal de 41 m² est lumineux et accueillant, avec double exposition Sud et Ouest, avec une cuisine Mobalpa ouverte moderne équipée et un cellier pratique. Les baies permettent de profiter pleinement de la vue panoramique sur le paysage environnant.

Cette maison est le parfait mariage entre confort contemporain et tranquillité, offrant un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans ce havre de paix à Pontcharra.

Caractéristiques principales :

Année de construction : 2019 RT2012
4 chambres dont une suite parentale
Possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée
Vue magnifique sur le Granier
Cuisine ouverte avec cellier
Calme, dans un petit lotissement
Chauffage via un poêle à granules 12 kW (1 palette par an environ) et climatiseur réversible.
Chauffe eau thermodynamique 270 litres
Fibre
Piscinable
Terrasse en châtaignier de 40 m²
Alarme Vérisur.

Contactez moï dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exceptionnelle !

Nathalie Soquet Rsac 879003341 Romans sur Isère
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    38530
  • Ville
    PONTCHARRA
  • Secteur
    ISERE
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    GRANIER

Aspects financiers

  • Prix
    430000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    pas encore de frais de lotissement mais une mise en place va être faite pour environ 100 € par an achat de 2 lampadaires solaires
  • Taxe Foncière
    1340 EUR
  • Coût Energie
    1200 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    148 m2
  • Surface séjour
    31 m2
  • Surface terrain
    456 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2019
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    23/01/2024
  • Démarchage à domicile
    Oui
  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    68 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Pièce à vivre   31   SO   Carrelage   lumineux accès cellier - clim réversible 
 0   Dégagement placards   5,50      Carrelage    
 0   Cellier   5,70      Carrelage   chauffe eau thermodynamique 
 0   Bureau   10,20   N   Carrelage    
 0   W.C.   2   E   Carrelage    
 0   Dégagement   2      Carrelage    
 1   Suite parentale   20   S   Parquet Flottant   sde attenante 
 1   W.C.   1,25      Carrelage    
 1   Salle de bains   8,86      Carrelage   coin buanderie 
 1   Chambre 1   12   S   Parquet Flottant   placard 
 1   Chambre 2   10,35   S   Parquet Flottant   placard 
 2   Chambre 3   28      Parquet Flottant   clim - velux - 28 m² au sol 
 2   Dégagement   2,60      Parquet Flottant    
 2   Rangement   8      Parquet Flottant   4 m² hab 8 m² au sol creation sde poss 
                Vmc simple flux 
                Isolation 300 sous charpente 
                isolation murs 140 Isoverre avec par vapeur 

Maison neuve de 148 m² Pontcharra 5 pièce(s) , Pontcharra

€430 000.00 **
148 5 pièces 4 ch. 2 sdb
HA.IMMO - Drôme / Ardèche
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Conseiller :
SOQUET Nathalie
SOQUET Nathalie,
Agent commercial
N° RSAC : 879003341
Ville RSAC : ROMANS

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