• A vendre

Description

Réf : JF5417
Commune de GEYSSANS (26) : Venez découvrir cette grande propriété située dans une zone agricole sans voisinage, vue panoramique sur le Vercors et la vallée du Rhône, aucun vis-à-vis.

D'une superficie globale de 223 m², cette villa est située sur un terrain clos et arboré d'environ 5500 m² avec piscine.

Deux appartements totalement indépendants et actuellement loués composent également cette bâtisse.

Maison construite en 1990, très bien entretenue et rénovée au fil du temps.

Concernant la maison principale, vous trouverez en rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec une belle cheminée à foyer ouvert et accès direct sur la terrasse, un bureau, une buanderie, un toilette indépendant, une salle d'eau avec WC et une chaufferie.

Au 1er étage, vous apprécierez une charmante mezzanine, 3 chambres dont 2 avec grands placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette indépendant et une suite parentale avec sa salle d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un garage d'environ 60 m² et d'une pièce supplémentaire de 30 m², d'un poolhouse avec four à pizza, d'un abri de stockage, d'un terrain de pétanque, d'une magnifique terrasse en bois de qualité avec store électrique et une piscine chauffée (4*5m) entourée d'un jardin paysagé avec arrosage automatique donnant sur une vue exceptionnelle.

La maison principale est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau, d'un tableau électrique récent, de menuiseries double vitrage PVC, de moustiquaires, de volets roulants électriques.

Au 2e étage, un plateau nu de 120 m² peut être entièrement aménagé selon vos besoins.

Concernant les 2 appartements, ils sont composés comme suit :
-T2 de 60 m² composé d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant. Garage de 20 m², jardin entièrement clôturé. Chauffage électrique (DPE D - GES B)
-T5 de 120 m² composé d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Garage de 60m², grande terrasse clôturée également, portail électrique. Chauffage au fioul (DPE D - GES D)

Ces appartements ont chacun leur entrée indépendante et sont actuellement loués. Possibilité de tout regrouper en un seul logement, les accès reliant la maison et les appartements étant déjà prévus.

Assainissement : Deux fosses septiques de 3m3 chacune

Taxe foncière : 3142 € / an

Cette propriété est un véritable havre de paix et offre diverses possibilités : conserver un revenu locatif ou bien tout regrouper pour une activité de gîte, maison d'hôte
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1840€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    26750
  • Ville
    GEYSSANS
  • Secteur
    GEYSSANS
  • Vue
    Panoramique
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    779000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    403 m2
  • Surface séjour
    65 m2
  • Surface terrain
    5500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    3
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en parpaing
  • Aménagement
    Paysagé
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/02/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    61 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    97 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1330 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1840 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Hall d'entrée   20,60          
 RDC   Pièce à vivre   65          
 RDC   Bureau   5,26          
 RDC   Buanderie   7          
 RDC   Dégagement   3,33          
 RDC   Toilettes   1,83          
 RDC   Local   16,77          
 RDC   Salle d'eau   4,81          
 RDC   Salle de jeux   30,23          
 1er   Mezzanine   21          
 1er   Chambre 1   11,39          
 1er   Chambre 2   17,45         Avec grand placard mural 
 1er   Chambre 3   15         Avec grand placard mural 
 1er   Suite parentale   20,37         Avec salle d'eau et placard mural 
 1er   Toilettes   1,30          

Maison Geyssans 10 pièce(s) 403 m2 , Geyssans

779 000 € **
403 10 pièces 4 ch. 2 sdb
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
FERLAY Joana
FERLAY Joana,
Agent commercial
N° RSAC : 948 470 117
Ville RSAC : ROMANS SUR ISERE

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