• A vendre

Description

Réf : Patrice5695
VILLA À LA RAVINE DES CABRIS - SAINT-PIERRE AU CALME, ESPACE & POTENTIEL UNIQUE présentée par Patrice MOULANT - HA IMMOBILIER
Située au coeur d'une impasse paisible, dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Pierre, cette magnifique villa F4 de plain-pied offre 137 m² de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de 76 m², baigné de lumière, où un salon traversant et une cuisine aménagée avec salle à manger s'ouvrent sur une superbe terrasse en bois exotique. Cet espace extérieur, pensé pour la détente, abrite une plage de piscine au sel ainsi qu'un coin barbecue niché dans un écrin de verdure.

Un intérieur spacieux et lumineux
Trois belles chambres, offrant espace et clarté, dont :
? Une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne.
Une salle d'eau moderne et des toilettes séparés pour plus de confort.

Un cadre de vie privilégié aux multiples atouts :
Un terrain de 622 m², dont 411m2 utiles, entièrement clôturé, avec deux accès indépendants et la possibilité de stationner 4 à 5 véhicules.

Une dépendance de plus de 40 m², à aménager selon vos envies (studio, bureau, espace de loisirs?).
Une rénovation récente, aucun gros travaux à prévoir.
Un investissement intelligent avec 12 panneaux photovoltaïques, bientôt éligibles à un contrat de revente d'électricité auprès d'EDF.
Proches des commodités, accès rapide à la 4 voies et aux grands axes.

Un point à prendre en compte :
Actuellement classée en terrain agricole, cette propriété nécessite une étude bancaire préalable pour tout financement par prêt immobilier. Cependant, une demande de déclassement pourra être déposée dans 2 ans auprès de la mairie de Saint-Pierre.

Un bien rare alliant confort, calme et potentiel d'aménagement. Une visite s'impose !

Réseau HA immo, votre partenaire immobilier
Pour tout renseignement
Patrice MOULANT (IE) - 06 92 53 99 32
RSAC St Pierre 481 585 107
Bien non soumis au DPE
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    97432
  • Ville
    SAINT PIERRE
  • Secteur
    REUNION SUD

Aspects financiers

  • Prix
    398000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1835 EUR

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface terrain
    621 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Saint Pierre - Ravine des Cabris 4 pièce(s) 134 m2 , Saint pierre

398 000 € **
134 4 pièces 3 ch.
HA.IMMO - DOM
4 RUE FRANCK CAMILLE CADET
97427 L ETANG SALE
Votre Conseiller :
MOULANT Patrice
MOULANT Patrice,
Agent commercial
N° RSAC : 481585107
Ville RSAC : SAINT PIERRE

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Affichage des informations légales : HA.IMMO - DOM | Raison sociale : F&C IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE FRANCK CAMILLE CADET - 97427 L ETANG SALE | Siret : 89073781000014 | RCS : St-Pierre de la Réunion | Numero TVA Intracommunautaire : 18890737810 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI n°9742 2020 000 045 143 | Date de délivrance : 2023-11-25 | Lieu de délivrance : CCI LA REUNION 97400 SAINT DENIS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/03/2022

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