Châteauneuf-sur-Isère, à 5' de la gare TGV, au calme dans un environnement recherché, venez découvrir cette authentique bâtisse en pierre de 166m² offrant un potentiel de développement exceptionnel sur le secteur, le tout sur une parcelle de 2248m² constructible.

Le bien principal:
- Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour donnant accès à une terrasse, une cuisine d'été et une piscine de 60m²
- A l'étage: 4 grandes chambres avec placards et une salle de douche

Le potentiel qui fait la différence:
- Zone constructible: possibilité de détachement parcellaire d'environ 700m² (terrain plat)
- Annexes aménageables: un atelier de 41m² avec la possibilité de créer un second niveau ET un hangar de 85m² avec 9m de hauteur sous plafond: idéal pour un projet d'extension, de stockage ou de transformation en loft, habitation, activité libérale, etc...

Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d'un lieu à personnaliser, ce bien regorge d'opportunités !
Son emplacement stratégique, proche des axes de transport tout en restant au calme, la qualité de la structure existante en font un placement patrimonial de choix.

Pour en savoir davantage et organiser une visite, contactez Corinne DUPARC au numéro indiqué.
Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189

**Honoraires à la charge du vendeur