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  • Prestation de qualite

Description

Réf : CG-6705
Découvrez cette maison contemporaine de 150 m² au toit plat, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montélimar.
Nichée au calme, en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée plein sud offrant une vue dégagée et superbe sur le jardin.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement au séjour pour un effet élégant et convivial.
Un bureau en rez-de-chaussée permet de télétravailler en toute tranquillité.
Une salle d'eau et buanderie .

La maison propose a l'étage une suite parentale comprenant salle de bain et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau , confortables et lumineuses.
Un grand garage vient compléter cet ensemble.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol et système rafraîchissant dans toute la maison, équipements premium, excellent niveau d'isolation avec un diagnostic énergétique performant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, doté d'une piscine qui invite à la détente dans un environnement naturel privilégié.

Un bien rare, où design, tranquillité et qualité de vie se rencontrent.

Contact GENOVESE CLEMENT HA IMMO 0625893771
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1110€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Code postal
    26200
  • Ville
    MONTELIMAR
  • Secteur
    drôme sud
  • Vue
    EXCEPTIONNELLE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    674000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2500 EUR

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    888 m2
  • Surface terrasse
    98 m2

Extérieur

  • Année construction
    2018
  • Couverture
    Bac acier
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    28 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    65 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    810 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1110 EUR
  • Surface de référence
    150

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison Moderne avec piscine Idéalement située Montélimar , Montelimar

€674 000 **
150 5 pièces 3 ch. 3 sdb
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
GENOVESE Clément
GENOVESE Clément,
Agent commercial
N° RSAC : 533242871
Ville RSAC : ROMANS

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