***HA Immobilier vous présente en exclusivité sur la commune d'Ayguesvives***

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² habitables, implantée sur une parcelle de 439 m² dans un environnement calme et privilégié.

Dès le premier regard, vous serez séduits par son caractère authentique, mis en valeur par un ancien pigeonnier en façade, réalisé en briques et galets traditionnels.

Construite en 1984 et parfaitement entretenue, cette maison allie aujourd'hui cachet, confort et performances énergétiques.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière et ouverte sur une superbe cuisine entièrement équipée. Cet espace généreux et convivial constitue le véritable coeur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'un espace bureau, parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins d'une famille. Deux WC complètent l'agencement pour un confort optimal au quotidien.

En sous-sol, un grand garage de plus de 34 m² avec espace buanderie offre de belles capacités de rangement et de stationnement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec une vue entièrement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un SPA quatre places vient compléter cet espace intimiste.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés ainsi que de panneaux solaires installés en toiture, permettant d'allier confort et maîtrise des consommations énergétiques. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout.

Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie, à quelques minutes seulement des commodités d'Ayguesvives.

À découvrir sans tarder.

Contactez Gautier ISTACE (EI) au 06 31 06 36 77
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**Honoraires à la charge du vendeur