EXCLUSIVITE ! Alliance parfaite entre authenticité et modernité, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée avec goût développe environ 190 m² habitables dans un environnement verdoyant.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La vaste pièce de vie de plus de 70 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Poutres apparentes, cheminée contemporaine, salon avec grande hauteur sous plafond et larges baies vitrées composent un espace de vie aussi convivial qu'élégant. Un magnifique escalier au style industriel souligne avec caractère l'esprit contemporain de la rénovation.

La cuisine avec îlot central, s'articule naturellement autour des espaces extérieurs : terrasse en bois exposée Est avec jardin paysager et piscine côté Ouest. Un cellier/buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, l'espace nuit conjugue cachet et confort. Une agréable pièce palière aménagée en coin bibliothèque, mise en valeur par une passerelle avec garde-corps métallique, apporte une véritable signature architecturale à l'ensemble.

La maison dispose de trois belles chambres :
- Une chambre mansardée d'environ 20 m² avec dressing,
- Une chambre de 13 m² avec poutres apparentes et parquet massif,
- Une superbe chambre de 20 m² au charme authentique, avec poutres, menuiseries bois et porte fermière, bénéficiant d'une vue plongeante sur le séjour grâce à sa façade vitrée.

Un espace bureau, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Côté confort, les prestations sont au rendez-vous :
- Pompe à chaleur associée à un plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée,
- Radiateurs à l'étage,
- Cheminée avec insert,
- Menuiseries bois double vitrage,
- Baies aluminium coulissantes,
- Volets roulants électriques aluminium,
- Fibre optique installée.

A l'extérieur, le cadre de vie est particulièrement agréable : jardin arboré de pins, cyprès, oliviers, lauriers et arbres fruitiers, piscine 4 X 9 m avec terrasse ombragée, véritable invitation à la détente.

Un atelier attenant d'environ 20 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 80 m² offrent un fort potentiel d'aménagement, laissant libre cours à vos envies et projets.

Un double garage, une cave, un puits et un jardin potager de 500 m² viennent enrichir ce bien rare.

Située à seulement 25 minutes de la gare TGV et 1 heure de Lyon, ce lieu de vie à la fois inspirant et authentique séduira les amoureux des belles pierres comme les porteurs de projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.

A découvrir sans tarder avec Nathalie BLACHON - Agent mandataire (EI) RSAC 814 013 033

**Honoraires à la charge du vendeur