**HA Immobilier vous propose à la vente cette Péniche**

Amarrée en plein coeur de Toulouse, cette superbe péniche navigante est une opportunité rare pour un projet de vie, une résidence principale ou secondaire. En très bon état d'entretien, elle allie le charme de la vie sur l'eau au confort d'une véritable habitation.

Avec environ 50 m² habitables (hors salle des machines et pic avant), cette unité offre des volumes généreux et une circulation particulièrement bien pensée. Sa vaste timonerie de 15 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, est idéale aussi bien en navigation qu'à quai.

Le bateau comprend :

Une grande cabine propriétaire traversante avec dressing.
Une seconde cabine.
Une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge et sèche-linge).
Une salle d'eau confortable.
De nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés.
Pensée pour une autonomie maximale, cette péniche est équipée d'un chauffage central, d'un groupe électrogène récent, d'une installation solaire, d'un système électrique Victron ainsi que d'un groupe de filtration d'eau.

La salle des machines, indépendante des espaces de vie, est facilement accessible et offre également un espace pouvant servir de petit atelier.

Le bateau dispose de :

Deux cuves d'eau de 1 000 litres.
Une cuve de fioul de 1 000 litres pour le chauffage et le groupe électrogène.
Une cuve de gasoil de 450 litres dédiée à la navigation.
Navigante et parfaitement entretenue, cette péniche est prête à prendre le large tout en offrant un confort de vie remarquable à quai.

Ses atouts :

- Emplacement privilégié : Toulouse Centre
- Bateau navigant
- Très bon état général
- Nombreux équipements et excellente autonomie
- Volumes généreux et nombreux rangements
- Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet de vie sur l'eau
- Pas de taxe foncière ni frais de notaire
Une unité de qualité, entretenue avec soin, à découvrir sans tarder.

Contactez Gautier ISTACE (EI) au 06 31 06 36 77
RSAC 838 341 089

**Honoraires à la charge du vendeur