Exclusivité ! Coup de coeur assuré pour ce bien atypique situé à l'entrée du village perché de Bathernay, au coeur de la Drôme des Collines.

Récemment rénovée avec goût, cette authentique maison en pierre de 92 m² habitables saura vous séduire par son environnement bucolique tout en bénéficiant du confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère :
La maison s'ouvre sur une vaste cuisine de 24 m², véritable pièce de vie chaleureuse avec sa belle hauteur sous plafond et ses murs en pierre apparente. Un espace plein de charme, pensé pour partager de beaux moments.
Dans le prolongement, le salon ouvert sur la terrasse offre une atmosphère plus intimiste et feutrée, propice à la détente et aux instants cocooning.
Sur un même niveau, une superbe chambre parentale de 17 m² associe élégamment cachet et confort. Elle dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. L'alliance du béton ciré et du bois donne du caractère et du style à cet espace.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre mansardée de 21 m², baignée de lumière et sublimée par un magnifique plancher bois.
Une charmante mezzanine surplombe la cuisine et offre un espace supplémentaire : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint... les possibilités sont nombreuses (garde-corps à prévoir).

Une rénovation importante déjà réalisée :
La maison a bénéficié de travaux conséquents en 2022, notamment :
- Rénovation complète de la toiture : charpente, couverture, zinguerie et isolation,
- Isolation du plafond et des murs (à l'exception des murs conservés en pierre apparente),
- Menuiseries bois double vitrage,
- Réfection de l'électricité,
- Réfection de la plomberie,
- Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique,
- Installation d'une VMC,
- Raccordement au tout-à-l'égout en cours de réalisation.

Un extérieur qui invite à la détente :
Depuis la terrasse, profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors. Une véritable toile vivante à admirer au rythme des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis ou simplement pour se reconnecter avec la nature.
Un escalier en pierre végétalisé conduit à une authentique cave ajoutant une touche poétique à ce petit coin de paradis.
Le terrain de plus de 2 000 m², niché dans un écrin de verdure, constitue un véritable potentiel supplémentaire. Jardin, espace détente, projet paysager ou extension : chacun pourra imaginer ici un extérieur à son image.

Bathernay, un village au patrimoine étonnant :
Pour les amoureux de patrimoine et d'histoire, Bathernay possède une identité particulièrement forte.
Le village abrite notamment une église romane du Xe siècle ainsi que la demeure des seigneurs de Bathernay. Son théâtre de verdure aménagé au pied des remparts accueille également le Bath'Estival, rendez-vous culturel réunissant humoristes et musiciens.
Et l'histoire du village ne s'arrête pas là...
Des liens ancestraux unissent Bathernay à la famille princière de Monaco. Le prince de Monaco est en effet un descendant du seigneur Imbert de Bathernay. Lors de sa visite officielle du 6 mai 2026, le village a reçu le titre de « Site historique Grimaldi de Monaco ».
Cette reconnaissance a notamment accompagné la création d'un musée installé dans une grotte autrefois habitée, ajoutant encore une dimension singulière à ce village hors du commun.

Une maison, plusieurs projets :
À seulement 30 km de Valence, 20 km de Romans-sur-Isère et 7 km de Saint-Donat-sur-L'Herbasse, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter de la campagne tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de la région.
Résidence principale, maison de vacances, pied-à-terre ou projet de location touristique : cette maison peut s'adapter à de nombreux projets.
Ici, on ne vient pas seulement acheter une maison, on vient chercher une atmosphère, une histoire, une vue et un véritable art de vivre.

Une propriété atypique et pleine de charme, à découvrir sans tarder avec Nathalie BLACHON - Agent mandataire (EI) RSAC 814 013 033

**Honoraires à la charge du vendeur