Opportunité sur Sainte-Marie

À vendre : située dans une impasse au calme maison d'environ 261 m² sur une parcelle de 725 m², offrant de beaux volumes, une configuration idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Proche des commerces et des établissements scolaires ainsi que de la voie rapide.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété dispose d'un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif grâce à ses volumes et à ses deux logements indépendants.

À L'ÉTAGE 205 M²
Vous découvrirez une spacieuse maison d'environ 205 m², avec un impressionnant espace de vie d'environ 96 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte.

L'espace nuit propose 4 grandes chambres, d'environ 16 à 20 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une buanderie et un débarras.

Le véritable atout de cet étage : une magnifique terrasse couverte de 38 m², offrant une vue panoramique sur la mer et les champs de canne. Un espace idéal pour profiter des extérieurs et du panorama.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOGEMENT INDÉPENDANT DE 56 M²
Un second logement indépendant d'environ 56 m² complète la propriété.

Il se compose de :

un salon/séjour avec cuisine ouverte ;
- 2 chambres ;
- une salle d'eau avec WC ;
- une terrasse privative.
Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement familial indépendant, location à l'année, location saisonnière ou encore hébergement pour les proches.

EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie également d'une piscine bétonnée à remettre en état et en eau, ainsi que d'une dépendance d'environ 16 m² offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de stockage.

Le tout est implanté sur une parcelle de 725 m².

UN PROJET IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR
Grâce à sa configuration, cette maison offre de nombreuses possibilités de rentabilisation :

À l'étage : création d'une colocation avec plusieurs chambres et grands espaces communs.

Au rez-de-chaussée : logement indépendant pouvant être destiné à la location saisonnière ou à la location longue durée.

Extérieurs : la remise en état de la piscine et la valorisation de la dépendance pourraient renforcer encore l'attractivité du bien.

DES TRAVAUX, MAIS UN BEAU POTENTIEL
Des travaux sont à prévoir afin de valoriser l'ensemble de la propriété. Un projet qui s'adresse aux acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image et exploiter pleinement son potentiel locatif.

Une propriété aux volumes généreux et au potentiel certain, à découvrir pour tous ceux qui recherchent un projet immobilier offrant de multiples possibilités.

Taxe Foncière 2025 : 5 186 euros

Prix de Vente : 525.000 euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignements, contactez votre conseiller en immobilier Jérôme CABALLERO au 0693 43 47 91
j.caballero@ha.immo
Agent Commercial Indépendant (EI)
RSAC 825281884

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv fr

**Honoraires à la charge du vendeur