• A vendre

Description

Réf : NC-5688
En Exclusivité HA Immobilier
Belle opportunité d'investissement pour cet immeuble de rapport situé à 3 minutes du centre-ville complètement rénové en 2022.
Ce bien offre une rentabilité attractive grâce à sa composition :
- un local commercial en RDC
- Un appartement T2 avec terrasse au premier étage
- Un appartement T2 au deuxième étage.

Caractéristiques de l'immeuble :
-RDC :
Local commercial de 51,9 m2 composé de deux pièces, une cuisine et une salle d'eau.

- 1er étage :
Appartement de 30 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et une terrasse de 31 m2

- 2eme étage :
Appartement de 34 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau

Les deux appartements sont équipés de climatisations réversibles assurant un confort chaud et froid.

Atouts :
- Rénovation en 2022.
- Proche de toutes commodités.
- À 10 minutes à pied de la Gare.
- Stationnement à proximité.

À découvrir rapidement avec Nicolas CHANTEREAU
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1828€ et 2474€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    26200
  • Ville
    MONTELIMAR
  • Secteur
    DROME SUD
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    269000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1766 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface terrain
    76 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Nombre d'appartements
    3
  • Chambres
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/01/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    176 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1828 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2474 EUR

Immeuble 2 appartements, un local commercial à Montelimar 116 m2 , Montelimar

269 000 € **
116 6 pièces 3 ch.
HA.IMMO
13 AVENUE D AYGU
26200 MONTELIMAR
Votre Conseiller :
CHANTEREAU NICOLAS
CHANTEREAU NICOLAS,
Agent commercial
N° RSAC : 902395060
Ville RSAC : AUBENAS

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