À proximité de la Savasse et de la Cité de la Musique, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023 est un investissement clé en main !

Il se compose de deux appartements de type 2, tous deux loués, avec des loyers conventionnés jusqu'en 2032 (dispositif ANAH), garantissant un cadre fiscal rassurant et une belle rentabilité locative :

- Au 1er niveau : Un appartement de 47m² disposant d'un espace à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambres d'une espace buanderie et d'une salle de douche. Cave de 12m² en rez-de-chaussée. Loyer mensuel de 467,36 € + 20 € de charges

- Au 2è niveau: un appartement à la même configuration de 50m² avec vue sur la Savasse. Loyer mensuel de 463,48 € + 20 € de charges

Aucun travaux à prévoir : l'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové en 2023.
Gestion locative assurée par Ardèche Drôme Location Sociale (A.D.LS) et locataires éligibles à la garantie VISALE (garantie financière sur le paiement des loyers).

Revenu locatif annuel brut : environ 11 500 €
Prix de vente : 171 000 €
Rentabilité brute : environ 6,54 %

Situé dans un quartier historique en pleine valorisation, l'immeuble bénéficie de stationnements gratuits à proximité, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Les atouts :
- Immeuble entièrement rénové en 2023
- Loyers conventionnés (ANAH) jusqu'en 2032
- Gestion locative ADLS + garantie Visale
- Deux T2 au confort énergétique
- Quartier historique réhabilité
- Stationnements gratuits à proximité

Pour plus de renseignements et organiser une visite, contacter Corinne DUPARC au numéro indiqué.
Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189

**Honoraires à la charge du vendeur