La valeur d'un bien dépend principalement de son emplacement
Il est courant dans la profession d'Agent immobilier de dire que la valeur d'un bien dépend de 3 facteurs :
en numéro 1 l'emplacement
en numéro 2 l'emplacement
et enfin en numéro 3 l'emplacement....
Le prix d’un bien dépend en effet en grande partie de son emplacement : sa ville, son quartier. L’attrait d’un territoire est lié à sa capacité à répondre aux attentes des acheteurs.
Souvent l'environnement ne change pas et ce qui est bien reste bien et ce qui est moins bien n'a que peu de chance de s'améliorer.
Il vous faut donc avant d'acheter, "verrouiller" l'environnement, des terrains en friche, des constructions en cours, vérifier le PLU, etc...
Quand vous achetez, pensez déjà à la revente ! Le prix dépendant de l'emplacement, quand vous revendrez, si l'environnement n'a pas changé, les bases de calcul de la valeur de votre bien ne seront, elles non plus, pas très différentes.
