C
Négocier avec le vendeur sans passer par l’agent immobilier : bon plan ou mauvaise idée ?
L'acquéreur se demandez sérieusement s'il peut négocier directement auprès du vendeur en ignorant l’Agence.
Mais est-ce réellement une bonne idée de contourner l'agent immobilier chargé de la vente ?
Court-cicuiter l'Agent Immobilier, UNE FAUSSE BONNE IDEE !
Certes, le courant est bien passé avec le vendeur, mais cela ne signifie pas pour autant que vous devriez contourner l'agent immobilier une fois la visite terminée, même si la tentation est forte et que l'idée d'une affaire juteuse séduit, il y a des risques !!
N'oublions pas que c'est l'agent immobilier qui a fait se rencontrer vendeur et acquéreur. Cette relation est même réglementée par un mandat, et selon le type de mandat en vigueur, si l'agence immobilière a effectué la visite, elle fera légalement faire valoir ses droits dans le processus de vente.
Pour se prémunir contre les acheteurs "indéliquats" pour ne pas dire mieux, qui cherchent à tirer profit de la situation, il n'est pas rare que l'agent immobilier qui a effectué la visite, demande au futur potentiel acquéreur de signer un bon de visite
L'objectif du bon de visite ?
Conserver une trace officielle de sa présence dans la propriété et avoir ainsi une preuve que l'acquéreur a découvert le bien grâce à l’agence.
Dans le cas où le vendeur décide de vendre sans impliquer l'agence à un acheteur qui a eu connaissance du bien par son intermédiaire, l'agent immobilier se retournera contre le vendeur.
Il se fera verser une somme équivalente à la commission que l'agence aurait normalement perçue si la vente se fait sans lui.
ATTENTION
Vous pourriez penser que cela ne vous concerne peut-être pas, car en tant qu'acheteur, vous n'avez a priori aucun lien formel avec l'agent immobilier. Cependant, il existe des situations où c'est vous, en tant qu'acheteur, qui pourriez être impliqué
L'agent immobilier se retournera contre vous si vous avez utilisé des stratagèmes pour dissimuler votre véritable identité
Comment ça ?
Si vous avez effectué une visite sous une fausse identité, par exemple, ou si vous achetez au nom de votre entreprise alors que la visite avait été réalisée en tant que personne physique. Même solliciter un ami pour visiter à votre place avant d'acheter à votre nom peut avoir des conséquences.
Quelles sanctions pourriez-vous encourir dans ce scénario
Devoir une indeminté égale à la commission à l’agence
Notre conseil : évitez les détours et privilégiez la transparence et si vous ne souhaitez pas payer d'honoraires d'agence ne les appelez pas !
