Le viager était un marché de niche mais aujourd'hui, l'espérance de vie s'allonge ! La pyramide des âges fait qu'il y a davantage de seniors en retraite.
Certaines personnes qui ont eu l'habitude d'avoir un certain confort de vie, avec un certain pouvoir d'achat veulent le conserver à la retraite, ce qui est souvent difficile comme les anciens commerçants, artisans, avec les femmes de commerçants, qui n'ont pas cotisé.
Il existe des cas impressionnant avec des gens qui ont moins de 500 euros par mois.
- 30 % des vendeurs n'ont pas d'enfants. Pour ces propriétaires la vente en viager est idéale puisque cela évite que le bien revienne à l’état ou à des héritiers plus ou moins lointains qui devront s’acquitter de 60% de taxe !. Avec la vente en viager ils disposent de leur liquidité tout de suite.
- 70 % des vendeurs ont des enfants qui ont parfois eux-mêmes des difficultés financières les empêchant de subvenir comme le voudrait la loi aux besoins de leurs parents. En vendant en « viager occupé » les vendeurs libèrent donc une partie du capital qui « dort » dans la pierre pour disposer d’un « bouquet » à conserver ou à répartir avec les enfants par une donation-partage ‘exonérée de droit jusqu’à 100 000€) et surtout d’un complément de retraite à vie ! Cela permet aussi d'anticiper financièrement un départ en EHPAD, évitant de mobiliser le capital de leurs enfants.
Vendre en viager permet de traiter la succession de son vivant pour ne plus déchirer les familles.
Peu de personnes achètent un bien en viager pour y vivre. Ils s’agit plus d’un investissement financier dans la pierre pour se constituer un patrimoine.
L’avantage pour l’acquéreur d’un « viager occupé » c’est que l’occupant va entretenir son propre bien comme auparavant et surtout.... plus de loyers impayés !
