Vous êtes un potentiel acquéreur et souhaitez acheter un bien immobilier Une chose est sûre, pour sécuriser votre acquisition, vous devrez faire preuve d’organisation et vous entourer des bons experts qui seront vos interlocuteurs à chacune d’entre elles ?
Le budget
En tout premier lieu commencez par demander une simulation de financement à un courtier (Votre Conseiller HA pourra vous orienter vers celui qui lui parait le plus réactif ) et/ou à votre banque pour connaître votre capacité d’emprunt et estimer le coût total de votre futur crédit.
C’est la première démarche qui doit être faite avant tout autre
Avec un courtier immobilier, vous obtiendrez généralement un rendez-vous dans la journée et recevrez votre précieux sésame sous 48h en moyenne. Évitez de faire des demandes similaires à d’autres banques que la vôtre en parallèle. Le courtier n’aura en effet plus le droit de les consulter au moment de votre recherche de financement.
N’oubliez pas que votre taux d’endettement ne peut pas dépasser 35% de vos revenus mensuels, sauf cas particuliers. Pour augmenter votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à solder vos crédits en cours (crédit à la consommation, prêt étudiant…).
Vos critères de recherche
Essayez de différencier vos besoins et vos envies….. pour définir vos critères de recherche.
Dressez la liste de vos besoins pour cibler plus efficacement les biens et éviter les visites inutiles.
La recherche
Créer une alerte sur le site HA.immo et sur les plateformes immobilières pour ne pas manquer une pépite !
Lorsque vous appelez l’agent immobilier, demandez-lui la surface du bien, son plan, sa localisation précise, la taxe foncière, les éventuels problèmes de la copropriété si copropriété il y a, le montant des charges, consultez le PLU si c’est une maison ou un terrain... Si les réponses sont satisfaisantes, bloquez rapidement un créneau avec le Conseiller.
L’ offre d’achat.
Vous venez d’avoir un « coup de cœur » pour le bien ?
Une fois que le bien semble vous correspondre il importe d’effectuer quelques vérifications. Voici les principaux critères à prendre en compte avant d’aller voir votre courtier pour obtenir un prêt immobilier :
- Le prix : renseignez-vous sur des biens similaires en fonction des caractéristiques du logement et de sa localisation. En fonction du quartier où vous achetez, ayez bien en tête que de façon générale les prix sont revus à la baisse, prenez cela en compte.
- Le quartier : renseignez-vous sur l’environnement proche et son dynamisme : transport en commun ? Commerce de proximité ? Infrastructures utiles ? Projets d’urbanisme ?
- L’état du bien : des travaux sont-ils à prévoir ?
- La documentation légale : état de copropriété, diagnostics immobiliers obligatoires, etc.
Après avoir répondu à ces questions, si tout semble vous convenir, remettez une offre d’achat au vendeur rapidement après la visite.
Ce document doit contenir les coordonnées des deux parties, l’adresse du bien, sa description, vos conditions de financement et le prix d’achat que vous proposez.
Pour rassurer le vendeur et maximiser vos chances de le convaincre, joignez à votre offre d’achat :
- Votre simulation de financement ;
- Une lettre de confort rédigée par le courtier ou la banque pour montrer au vendeur ou à l’agent que votre financement est solide et validé.
Le bon notaire
Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, si vous n’avez pas votre propre notaire, le conseiller HA pourra vous orienter avec un Notaire réactif.
Comptez en moyenne 3 à 4 semaines entre l’offre d’achat et le compromis de vente. Ce délai peut cependant passer à 5 ou 6 semaines si le syndic, le service d’urbanisme de la ville ou le notaire sont peu réactifs.
Pour réduire au maximum ce délai, interrogez vos proches sur la réactivité et la disponibilité du professionnel qu’ils vous recommandent et/ou essayez de trouver ces informations sur internet.
La sécurisation de votre futur achat immobilier
Dans les 3 à 4 semaines qui séparent la signature du compromis de celle de l’acte de vente, plongez-vous dans les documents obligatoires remis par le vendeur.
S’il s’agit d’un appartement en copropriété, analysez en détail son règlement, les 3 derniers procès-verbaux (PV) de l’Assemblée générale des copropriétaires, les diagnostics immobiliers, les appels de charges annuelles… Dans le cas d’une maison individuelle passer en revue les diagnostics obligatoires
Le compromis ou la promesse de vente
Le compromis de vente ou la promesse de vente sont des avant-contrats qui sont signés chez le notaire. Ils fixent les termes et les conditions de la vente entre vous et le vendeur.
Le jour du compromis vous devrez payer 460€ au notaire et vous verserez un séquestre (acompte sur le prix du bien), ce dernier représente en moyenne 5% du prix du bien.
Une fois le compromis ou la promesse de vente signé(e), vous disposez de 10 jours pour vous rétracter gratuitement et sans justification. Si vous le faites après ce délai, payez une pénalité représentant 5 à 10% du prix du bien, le montant étant précisé dans une clause de dédit (ou clause pénale) inscrite dans l’avant-contrat.
Le financement
Après la signature du compromis de vente, vous disposez de 60 jours pour obtenir d’une banque la meilleure offre de prêt immobilier, avec le taux et les conditions les plus avantageux.
Mettez en concurrence différents professionnels, rassemblez les documents nécessaires (derniers avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaire, relevés de compte bancaire, justificatif d’identité et de domicile) et soyez prêt à défendre votre projet.
La loi indique qu'en cas de souscription d'un crédit immobilier, son obtention sera soumise à une condition suspensive.
N'hésitez pas à relancer régulièrement la banque pour suivre l'avancement de votre dossier. Votre agent immobilier assurera ce suivi et vous conseillera sur la manière de relancer votre interlocuteur si vous passez par une banque.
L'acte authentique chez le notaire
Vous deviendrez officiellement propriétaire de votre nouveau logement et recevrez vos clés lors de la signature de l'acte authentique, généralement dans les 3 à 4 mois suivant celle du compromis de vente.
Le jour de la signature, le notaire lit l'acte aux deux parties et vous devez régler ses honoraires ainsi que verser le prix d'achat du bien.
"N’oubliez pas d’anticiper le versement des fonds correspondant à la partie non versée par la banque et d’assurer votre bien immobilier pour le jour J",
La veille ou le matin de votre rendez-vous chez le notaire, refaites un passage par le logement pour effectuer le relevé des compteurs, vérifier que le mobilier qui devait rester est toujours là, que les pièces à vider l’ont bien été, et vérifiez s'il n'y a pas eu de problème depuis votre visite. En cas de dégât des eaux, par exemple, le vendeur devra faire une déclaration de sinistre à son assurance avant le passage chez le notaire.
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