Immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir
1. Taux de crédit immobilier
- 2025 a été marquée par une stabilité des taux, autour de 3,1 % en moyenne.
- Pour 2026, le scénario le plus probable est :
- une stabilité en début d’année,
- puis une légère hausse de 0,10 à 0,20 point si les tensions sur les taux obligataires persistent.
- Les banques resteront prudentes mais chercheront à maintenir un volume de crédits suffisant, sans baisse franche des taux.
👉 Tant que les taux restent au-dessus de 3 %, il n’y aura pas de véritable rebond du marché.
2. Évolution des prix de l’immobilier
- En 2025, les prix sont globalement stables, avec une hausse moyenne de +0,7 %, inférieure à l’inflation.
- En valeur réelle, l’immobilier continue de perdre du pouvoir d’achat.
- Les appartements résistent mieux que les maisons, surtout dans certaines zones.
👉 Pour 2026 :
- Si les taux montent légèrement, les prix devraient rester stables ou baisser légèrement.
- Le rapport de force restera favorable aux acheteurs.
- Les vendeurs devront être réalistes sur le prix.
3. Transactions et dynamique du marché
- Le nombre de ventes est remonté à environ 921 000 transactions sur 12 mois en 2025.
- En 2026, un léger ralentissement est attendu, avec un retour possible autour de 900 000 ventes.
👉 Le marché ne sera ni en crise, ni euphorique :
seuls les biens bien positionnés en prix se vendront correctement.
4. Conséquences concrètes pour les vendeurs en 2026
- Capacité d’achat des acquéreurs toujours contrainte.
- Délais de vente plus longs si le prix n’est pas ajusté.
- Nécessité d’un prix de marché précis dès la mise en vente.
- Moins de marge pour la négociation excessive côté vendeur.
👉 2026 ne sera pas une année où l’on vend « à n’importe quel prix ».
5. Mesures et changements à connaître
- Maintien du PTZ pour le neuf et certains logements anciens avec travaux.
- Réforme du DPE pour les logements chauffés à l’électricité : certains biens gagneront 1 à 2 classes.
- Hausse de la CSG sur les revenus fonciers : l’investissement locatif devient moins attractif.
- Peu de mesures de soutien fortes attendues pour relancer le marché.
6. Message clé
👉 Marché immobilier 2026 = marché de sélection
- Prix justes
- Biens qualitatifs
- Acquéreurs solvables
- Accompagnement professionnel déterminant
Pour vendre dans de bonnes conditions, l’estimation réaliste et la stratégie de mise en marché seront plus importantes que jamais.
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